常见问题
买家与经纪人最常问的问题
关于 2825 Crusader St，业主的如实回答。如果这里没有您想问的，欢迎邮件或短信联系 —— 每个问题我们都会回复。
2825 Crusader St 的挂牌价是多少？
挂牌价为 $1,488,800，于2026年8月5日设定（由最初的 $1,528,000 调整而来）。本房产为业主自售。
开放参观（Open House）是什么时间？
开放参观时间为太平洋时间下午1–4点：2026年8月8日（周六）、8月9日（周日）、8月15日（周六）、8月16日（周日）。到场直接进门即可，也可在 2825crusader.com/rsvp 预先登记、免去现场签到。
报价何时审阅？
报价将于2026年8月18日（周二）、即两个开放参观周末之后统一审阅。每一份书面报价业主都会在24小时内回复 —— 接受、还价，或坦诚沟通。
房屋的基本情况？
4房3.5卫，2,377平方英尺，三层结构，含精装2车位车库。独立单户住宅，2022年由 Pulte 建于 Alameda Landing 的 Bay 37 社区，含超过 $110,000 的设计师级升级。
如何预约私人看房？
在 2825crusader.com 在线预约（点击“预约看房”）。看房采用预约制，请至少提前6小时预约；欢迎买方经纪人代客户预约。
有 HOA 吗？费用多少？
有 —— 业主协会月费 $233，涵盖公共区域、社区道路、园林绿化、公园与步道。
有特别税吗？
本房产需缴纳 Alameda Landing 的 Mello-Roos（CFD）特别税。完整税费与披露文件（含确切金额）可供诚意买家索取。
太阳能是自有还是租赁？
完全自有 —— 太阳能系统随房购买，并非租赁。没有租赁月费，买家无需承接任何合约；用电来自 Alameda Municipal Power，电价低于 PG&E。
你们与买方经纪人合作吗？
充分合作。快速安排看房、按需提供完整披露文件，佣金可作为报价的一部分协商。
没有经纪人也能购买吗？
可以。交易使用加州房地产经纪人协会（C.A.R.）标准购房合同，持牌中立托管公司持有全部资金，出价前即可获取完整披露文件。详见购房指南：2825crusader.com/zh/buyers。
如何获取披露文件？
在 2825crusader.com/zh/disclosures 申请。文件包括专业房屋检查报告与太阳能产权文件，出价前即可获取。
对应哪些学校？
Alameda 联合学区划片为 Ruby Bridges 小学、Will C. Wood 初中、Encinal 高中。附近特许学校包括育明特许学校（Yu Ming，中文沉浸式）、The Academy of Alameda 与 Nea Community Learning Center —— 特许学校采用申请/抽签入学，不与房产绑定，请向学区核实。
有 3D 看房或视频吗？
有 —— 专业 3D 实景看房、航拍视频、照片与交互式户型图均在 2825crusader.com/zh。
如何联系业主？
邮件 sol@2825crusader.com，或致电/短信 (408) 341-9119。网站提供中英文版本：2825crusader.com。